Le barom�tre des loyers 2015

Article r�dig� le 13/10/2015 par L�a Collin

Si la rentr�e 2014 f�t marqu�e par une baisse g�n�ralis�e des prix des loyers dans la majorit� des grandes villes fran�aises, 2015 confirme cette tendance. D�abord constat�e en province, elle s��tend cette ann�e � Paris, mettant fin � plus de 10 ans de hausse discontinue dans la capitale. Seule la R�gion Parisienne fait encore exception. Vous trouverez ci-dessous le barom�tre Location-etudiant.fr comparant chaque ann�e au mois d�Ao�t les prix des loyers constat�s pour la rentr�e �tudiante dans les 35 principales villes �tudiantes fran�aises avec ceux de l�ann�e pr�c�dente.
Une bonne nouvelle pour les �tudiants dont le loyer repr�sente plus de 54% de leur budget annuel.

Baisse ou stabilisation dans les principales villes de province

Ce ralentissement des prix des loyers des studios concerne 13 villes de province sur 19 soit 68% des villes �tudi�es et 78% pour les 2 pi�ces avec 15 villes concern�es

Il est � noter qu�� l�exception de Poitiers qui conna�t une hausse de 12,3% des loyers des studios, la fourchette moyenne des �volutions des autres villes reste tr�s mod�r�e, entre 1,50% et 3,84% pour Nantes et Toulouse notamment.
Poitiers et Marseille voient leurs loyers des 2 pi�ces augmenter respectivement de 6,14% et 5,14%. � La grande majorit� des villes dont les loyers restent stables ou baissent cette ann�e �taient d�j� en recul l�ann�e derni�re. Les prix baissent incontestablement depuis un an en province mais pour combien de temps� � pr�cise Brice Boullet, Pr�sident de Location-etudiant.fr.

La r�gion parisienne en demi teinte�

Si la R�gion Parisienne avait subit un fl�chissement des loyers en 2014, cela ne se confirme pas en 2015 avec une augmentation des loyers des studios dans 12 des 15 villes �tudi�es soit 80%. Les 2 pi�ces semblent, en revanche, s�aligner sur la province avec 40% des loyers ayant augment� contre 74% en 2014.

Les studios des villes de la proche banlieue sont toujours aussi pris�s puisque les prix ont progress� dans la majorit� des villes allant de +1,48% � Saint-Germain-en-Laye � +9,31% � Suresnes. Seules Vincennes, Versailles et Clamart connaissent une baisse pouvant atteindre -7,45% pour cette derni�re. Cependant pour les surfaces plus grandes, cette situation se contraste puisque globalement les loyers se figent ou sont en baisse malgr� Neuilly-sur-Seine, Puteaux et Boulogne-Billancourt qui connaissent cette ann�e encore les plus fortes progressions. � Avec des loyers encore en hausse en 2014 et atteignant de nouveaux sommets � Paris, de nombreux �tudiants ont �largi leur p�rim�tre de recherche aux villes de proche banlieue, ce qui explique un march� tr�s soutenu. La situation est moins contrast�e pour les 2 pi�ces mais il est fort probable que leurs prix tendent � la baisse dans les mois � venir � indique Brice Boullet.

Baisse des loyers � Paris, une premi�re depuis pr�s de 10 ans

Pour la premi�re fois depuis la cr�ation de ce barom�tre, la moyenne des prix � Paris ne fl�chit plus mais conna�t une baisse des loyers � la fois pour les studios (-1,36%) mais �galement sur les 2 pi�ces (-1,96%).

� Nous avions not� un ralentissement de la hausse des loyers � Paris en 2014 mais nous attendions 2015 pour v�rifier que cette situation allait se poursuivre. Aujourd�hui, nous constatons que les prix des locations de petites surfaces baissent � Paris depuis un an. La r�cente mise en place de la loi Alur sur l�encadrement des loyers devraient renforcer cette r�gulation en 2016 � ajoute Brice Boullet.

Moyennes des loyers observ�es pour le mois d�Ao�t 2015 compar�es � celles des loyers d�Ao�t 2014

Moyennes des prix pour les studios :
    - Les 5 villes les plus ch�res : Paris et r�gion parisienne, Nice, Aix en Provence et Annecy � 674�.
    - Les 5 villes les moins ch�res : Agen, Poitiers, Le Havre, Reims et Rouen avec un loyer moyen de 356�.

Moyennes des prix pour les 2 pièces :
    - Les 5 villes les plus chères sont : Paris et r�gion parisienne, Nice, Aix-en-Provence et Annecy � 1015�.
    - Les 5 villes les moins chères sont : Agen, Le Havre, Poitiers, Reims et Rennes avec un loyer moyen de 473�.

Méthodologie :

Le baromètre présenté ci-dessus indique la moyenne des loyers constatée en Ao�t 2014 et 2015 dans 35 villes étudiantes françaises sur Location-etudiant.fr. Les données ont été calculées sur une base de 54 500 annonces de studios et 2 pièces regroupant des annonces de particuliers, d'agences immobilières et de résidences étudiantes.

Baromètre des loyers étudiants 2018
Baromètre des loyers étudiants 2017
Baromètre des loyers étudiants 2016
Baromètre des loyers étudiants 2014
Baromètre des loyers étudiants 2013
Baromètre des loyers étudiants 2012
Baromètre des loyers étudiants 2011
Baromètre des loyers étudiants 2010
Baromètre des loyers étudiants 2009
Cote des loyers en temps réél dans les 200 principales villes françaises

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